İstanbul’da kiralar yeniden yükselişe geçti. Mayıs ayında ortalama 28 bin TL olan kira fiyatı, Haziran 2025 itibarıyla 30 bin TL seviyesine ulaştı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından açıklanan son verilere göre, ağustos ayında ise kiraların 32 bin 500 TL'ye çıkması bekleniyor.
İstanbul genelindeki artış, semt bazında da büyük farklar gösteriyor. Şehrin bazı bölgelerinde kira fiyatları 55 bin TL’ye kadar çıkarken, bazı ilçelerde hâlâ 20 bin TL’nin altında ev bulunabiliyor.
EN UCUZ VE EN PAHALI SEMTLER
İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilçeler:
Esenyurt: 17.000 TL
Bağcılar: 19.000 TL
Arnavutköy: 20.000 TL
Sultangazi: 20.000 TL
Silivri: 22.000 TL
En pahalı ilçeler ise şu şekilde sıralanıyor:
Kadıköy: 55.000 TL
Sarıyer: 55.000 TL
Beşiktaş: 50.000 TL
Zeytinburnu: 50.000 TL
Bakırköy: 45.000 TL
İSTANBUL İLÇE İLÇE ORTALAMA KİRA FİYATLARI – HAZİRAN 2025
Arnavutköy: 20.000 TL
Ataşehir: 35.000 TL
Avcılar: 22.000 TL
Bağcılar: 19.000 TL
Bahçelievler: 25.000 TL
Bakırköy: 45.000 TL
Başakşehir: 35.000 TL
Bayrampaşa: 25.000 TL
Beşiktaş: 50.000 TL
Beykoz: 35.000 TL
Beylikdüzü: 30.000 TL
Beyoğlu: 32.000 TL
Büyükçekmece: 30.000 TL
Çatalca: 23.000 TL
Çekmeköy: 32.500 TL
Esenler: 25.000 TL
Esenyurt: 17.000 TL
Eyüpsultan: 40.000 TL
Fatih: 22.000 TL
Gaziosmanpaşa: 24.500 TL
Güngören: 25.000 TL
Kadıköy: 55.000 TL
Kağıthane: 27.500 TL
Kartal: 34.000 TL
Küçükçekmece: 27.000 TL
Maltepe: 35.000 TL
Pendik: 27.500 TL
Sancaktepe: 26.000 TL
Sarıyer: 55.000 TL
Silivri: 22.000 TL
Sultanbeyli: 22.000 TL
Sultangazi: 20.000 TL
Şile: 35.000 TL
Şişli: 31.000 TL
Tuzla: 27.000 TL
Ümraniye: 32.000 TL
Üsküdar: 36.000 TL
Zeytinburnu: 50.000 TL
KİRALAR AĞUSTOS'TA DAHA DA YÜKSELEBİLİR
Uzmanlara göre, yaz aylarında taşınma oranının artması ve üniversite tercih döneminin yaklaşmasıyla birlikte İstanbul’da kira fiyatlarının Ağustos 2025’te 32.500 TL ortalamasına ulaşması bekleniyor.