Danıştay’dan arsa sahiplerini sevindiren önemli bir karar çıktı. Bu kararın, arsa sahiplerinin üzerindeki vergi yükünü hafifletmesi bekleniyor.
Gayrimenkul alım satımında, elde edilen kazancın değer artış kazancı mı yoksa ticari kazanç mı olduğuna dair iki farklı değerlendirme yapılıyor. Ticari kazançta, ayrıca Katma Değer Vergisi (KDV) de ödenmesi gereken bir durum söz konusu. Vergilendirmede dikkate alınan en önemli kriterlerden biri, yapılan satışların sayısı. Eğer bir kişi bir yıl içinde veya ardışık yıllarda birden fazla gayrimenkul satışı yaparsa, elde ettiği kazanç ticari kazanç olarak kabul edilebiliyor ancak Maliye, miras yoluyla elde edilen taşınmazların birden fazla defa satılmasını ticari faaliyet olarak değerlendirmekte ve bu kazancı ticari kazanç olarak vergilendiriyordu.
Abdullah Tolu, Danıştay’ın son kararını köşesine taşıyarak, arsa sahiplerinin rahatlayacağına dikkat çekti. Danıştay’ın bu düzenlemesi, arsa sahiplerinin vergi ödeme koşullarında önemli bir değişiklik yaratacak ve onları ciddi bir yükten kurtaracak gibi görünüyor.
Abdullah Tolu'nun yazısının özeti şöyle,
"Danıştay VDDK verilen kararları arsa sahipleri lehine bozdu!
Danıştay VDDK,
1) Miras yoluyla intikal eden arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile müteahhitlere verilmesi karşılığında elde edilen konutların, farklı yıllarda satışından elde edilen kazancın ticari organizasyon dahilinde ve ticari kazanç elde etme gayesiyle yapılmaması nedeniyle ticari kazanç olarak kabul edilemeyeceği ve vergilendirilemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/1025, K.2024/875, aynı tarihli ve E.2023/63, K.2024/878, aynı tarihli ve E.2023/517, K.2024/889 sayılı kararları),
2) Hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen bağımsız bölümleri bir takvim yılında birden fazla kez tekrarlanan işlemlerle satışa konu eden kişinin arsa sahibi değil müteahhit olduğu, müteahhidin bu şekilde gerçekleştirdiği ticari faaliyet kapsamında elde ettiği hasılattan, arsa sahibi şahısların sözleşme uyarınca belirli bir oranda pay elde etmesi hususunun tek başına arsa sahibi şahısların gayrimenkul alım ve satım faaliyeti dolayısıyla ticari bir faaliyet icra ettiğinin kabulü için yeterli olmadığı ve vergilenemeyeceği (Danıştay VDDK’nın 02.10.2024 tarihli ve E.2023/784, K.2024/865 sayılı Kararı) görüşünde.
Danıştay VDDK’nın Kararları arsa sahibi mirasçıları rahatlattı!
Danıştay VDDK’nın yukarıda belirtilen kararları, miras yoluyla intikal eden arsalarını kat karşılığı/hasılat paylaşımı usulüyle müteahhitlere veren mirasçıları oldukça rahatlattı! Oluşan tereddütleri ve kafa karışıklıklarını giderdi.
Hemen belirtelim, bu kararlar sadece miras değil bağışlama yoluyla iktisap edilen arsaları kat karşılığı/hasılat paylaşımı ile veren arsa sahipleri için de aynen geçerli!"