Eylül 2024 itibarıyla, kira artış oranı yüzde 45.2'ye düştü. Geçtiğimiz temmuz ayında açıklanan yüzde 63.47'lik oranın ardından, bu düşüş piyasanın yeni bir denge arayışında olduğunu gösterdi.
Üç büyük şehir olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira fiyatlarındaki artış hızı da azaldı. İstanbul’da artış yüzde 46.7’den 46.2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan 51.3’e, İzmir’de ise yüzde 62.5’ten 56.3’e geriledi. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com'un ortak raporuna göre, İstanbul’da reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 2.1 azaldı. İzmir’de kiralar yüzde 4.6 artarken, Ankara’da ise yüzde 1.3'lük bir artış kaydedildi. Bu veriler, İstanbul'da yatırım amaçlı konut alımının cazibesinin azaldığını ancak Ankara ve İzmir'in alternatif seçenekler sunduğunu ortaya koydu.
Eylül ayında Türkiye genelinde kiralık konut ilanları yüzde 4.7 artarak 364 bin 306’ya ulaştı. İstanbul’da bu sayı yüzde 1.9 artışla 100 bin 256’ya, Ankara’da yüzde 5.7 artışla 26 bin 198’e, İzmir’de ise yüzde 1.2 artışla 27 bin 386’ya yükseldi ancak, kiralık konut talebinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 azaldığı gözlemlendi. Eylül ayında kiralanan konut sayısında yaşanan yüzde 9.6’lık düşüş ise 55 bin 988’e geriledi.
SATILIK KONUT PİYASASINDA DURAKLAMA
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış hızı Eylül ayında da yavaşladı. Türkiye genelinde artış oranı yüzde 21.6, İstanbul’da yüzde 20.8, Ankara’da yüzde 22.4 ve İzmir’de yüzde 26.6 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL iken, bu rakam İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL olarak belirlendi.
SATILAN KONUT SAYISI DÜŞTÜ
Konut ilan sayıları da azalırken, özellikle İstanbul dışındaki büyük şehirlerde satılan konut sayısındaki düşüş dikkat çekiyor. Ülke genelinde konut ilan sayıları yüzde 5.1 artarak 815 bin 839’a, İstanbul’da yüzde 4.5 artışla 198 bin 119’a, Ankara’da yüzde 5.6 artışla 83 bin 639’a, İzmir’de ise yüzde 5 artışla 59 bin 237’ye yükseldi ama genel olarak satılık ilan sayısındaki azalma devam ediyor.
Tüm bu veriler, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler yaşandığını ve hem kiralık hem de satılık konut alanlarında yeni dinamiklerin ortaya çıktığını gösterdi.