Yeni yıl yaklaşırken, apartman ve site sakinlerinin en çok merak ettiği konulardan biri aidat artışları oldu. Asgari ücretteki artışın ardından, site ve apartmanlardaki personel maaşları da yükselecek, bu da aidatların kaçınılmaz şekilde artacağı anlamına geliyor. 2025 yılı için beklenen zam oranı ise, asgari ücret zammının yüzde 15 kadar artmasını öngören bir seviyeye ulaşacak. Ancak bu artışlar her site ve apartmanda farklı oranlarda olacak.
Aidat artışında ne zaman karar alınacak?
Her yıl yapılan genel kurul toplantılarında alınan kararlarla belirlenen aidat zammı, bu yıl da büyük bir merak konusu. 2025'in ilk günlerinde, asgari ücretin belirlenmesinin ardından sitelerdeki genel kurul toplantıları yapılacak ve yeni aidat tarifesi onaylanarak yürürlüğe girecek. Bu süreçte, kat maliklerinin toplantılara katılımı çok önemli. İtiraz hakkınız olsa da, çoğunluk sağlanmadığı takdirde alınan kararlar hukuken geçerli olabiliyor.
Zamların adil olup olmadığı nasıl anlaşılacak?
Aidat artışları, site yönetiminin önerisiyle kat malikleri kurulunun oy çokluğuyla belirleniyor. Toplantılara yalnızca ev sahipleri katılabiliyor, kiracılar ise ancak ev sahibinden vekâlet alarak oy kullanabiliyor. Ancak aidat zammına itiraz etmek isteyenler, mahkemeye başvurarak kararı iptal ettirebiliyor.
İtiraz edilebilir mi?
Aidat artışı belirlenen oranın yüksek olduğunu düşünen kat malikleri, itiraz etme hakkına sahip. Karara karşı çıkanlar, bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir ve kararın iptalini talep edebilirler. Ayrıca, aidatların nasıl dağıtılacağı ve her malikin sorumluluğu konusunda da detaylı bir düzenleme mevcut.
Fahiş artış
Şu an için aidat artışları için yasal bir üst sınır bulunmuyor, ancak yapılan değerlendirmelere göre 2025 için artış oranının asgari ücret artış oranı ile birlikte yüzde 15'lik ek bir zam olabileceği konuşuluyor. Geçen yıl bazı bölgelerde İstanbul'daki aidatlar yüzde 160 oranında artış göstermişti. Bu yıl da benzer şekilde, merkezdeki 100 metrekarelik bir dairenin aidatının 4 bin TL'yi aşması bekleniyor. Lüks sitelerde ise bu rakamın 40 bin TL'ye kadar çıkması söz konusu.
Kiracılar hangi giderlerden sorumlu?
Kiracılar yalnızca işletme bütçesi kapsamındaki giderlerden sorumlu. Yani, personel maaşları ve ortak alan bakımları gibi harcamalar kiracılar tarafından ödenecek. Ancak büyük çaplı yatırım harcamaları, örneğin asansör değişimi ya da bina dışı yalıtım çalışmaları gibi giderler, ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak.
Kullanılmayan hizmetler için ödeme yapmak zorunlu mu?
Site sakinlerinin sıkça sorduğu bir diğer soru ise, kullanılmayan hizmetler için ödeme yapıp yapmayacakları. Örneğin, havuzu kullanmayan biri neden aidat ödesin? Ancak yasa gereği, tüm ortak alanların giderlerine katılmak zorunludur. Yalnızca belirli bir kesim tarafından kullanılan hizmetler için ödeme yapmama hakkı vardır.
Ödemeyenlere ağır yaptırımlar
Aidat ödemeyenler için ciddi yaptırımlar uygulanıyor. Yönetici ya da diğer kat malikleri, icra takibi başlatabilir ve aylık yüzde 5 gecikme faizi talep edebilirler. 2025 yılında yapılacak aidat zammı ve artışların kapsamı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konu olacak.