5 yıllık süre doldu, ev sahipleri harekete geçecek: Kira davalarında patlama bekleniyor

Kirada yapılan zamlarla ilgili getirilen yüzde 25’lik sınır, ev sahiplerine yeterli gelmemişti. Ev sahiplerinin harekete geçmek için beklediği 5 yıllık süre sona eriyor. 2020 yılı ve öncesinde sözleşme imzalayan ev sahipleri, kira artışlarını hukuki yollardan talep edebilecek. 2025 ve 2026 yıllarında, bu tarihlerde sözleşme süresi dolan kiracılarla ilgili büyük bir kira tespit davası patlaması yaşanması bekleniyor.

TÜFE ORTALAMASIYLA NEFES ALDILAR

Kirasını alamayan ev sahibi kapı kilidini değiştirip, kiracısını soymuş

Son yıllarda kiraların hızla yükselmesi, ev sahipleri ve kiracılar arasında gerginliklere yol açarken, kiralara yüzde 25 zam sınırı getirilmişti. Bu uygulama, ev sahiplerinin kiralarındaki artışı sınırlasa da, özellikle 2 yıldır bu sınıra takılan mülk sahipleri için ciddi bir gelir kaybı oluşturdu. Ancak, 2025 yılı itibarıyla, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına dayalı yeni bir artış dönemi başladı. TÜFE ortalaması, yüzde 25’lik sınıra göre daha yüksek bir zam oranı sağlıyor.

KİRA TESPİT DAVALARI BAŞLIYOR

Bakan Şimşek "kamuda tasarruf " demişti: Kiralık araçta yalnızca yüzde 16'lık düşüş sağlanabildi

Ev sahiplerinin kiralarındaki artışı yeniden belirlemek için en önemli yol ise kira tespit davaları. 2020 yılı ve öncesinde sözleşme yapmış olanlar, 2025 itibarıyla dava açma hakkını kazanırken, 2021 yılında sözleşme yapanlar ise 2026 yılında bu hakkı elde edecek. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde kira tespit davalarının sayısında önemli bir artış olacağına işaret ediyor.

BÜYÜKŞEHİRLERDE UZLAŞMAK ZOR

Uzmanlar büyükşehirlerde uzlaşmanın zor olacağına dikkat çekti. Bu nedenle, büyükşehirlerde arabuluculuk sürecinde anlaşmazlık oranının daha yüksek olacağı öngörülüyor. Küçük şehirlerde ise uzlaşma oranlarının daha yüksek olduğu, tarafların daha düşük bir bedel üzerinde anlaşmasının mümkün olduğu ifade ediliyor.

Hem ev sahiplerini hem kiracıları ilgilendiriyor: Aidatta zam dönemi başladı

DAVA SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?

Ev sahibi, kiracısının 5 yılını doldurmasının ardından dava açmak için önce arabulucuya başvurmak zorunda. Eğer arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşamazsa, dava açılabiliyor. Mahkeme sürecinde, bilirkişiler tarafından bölgedeki rayiç kiralar inceleniyor ve yerinde keşifler yapılıyor. Mahkeme, tarafların taleplerini değerlendirerek yeni bir kira bedeli belirliyor. Eski kiracılar için, bu kira bedeli üzerinden hakkaniyet indirimi yapılabiliyor. Mahkeme kararı, itiraz sürecinin ardından kesinleşiyor ve yeni kira bedeli üzerinden ödeme yapılmaya başlanıyor. Ancak tüm bu süreçlerin, ortalama 3 yıl kadar sürebileceği öngörülüyor. Ev sahiplerinin, kira artışını gerçekleştirebilmeleri için dava açma hakkı kazandığı 2025 ve 2026 yıllarında büyük bir dava dalgası yaşanması bekleniyor. Bu dönemde, kiraların yeniden belirlenmesi ve mülk sahiplerinin kayıplarını telafi etme imkanı bulması ön planda olacak.