İPA Başkanı tek tek sıraladı: Konut fiyatları ve kiralar düşecek mi?

İstanbul Planlama Ajansı Başkanı Dr. Buğra Gökce sosyal medya hesabında yaptığı paylaşımda, konut arzının artırılmasının ne fiyatları düşürebileceğini ne de kiraları azaltabileceğini belirtti. Gökce konut piyasasındaki sorunlara dikkat çekerken çözüm önerilerini de sıraladı.

Tapu Genel Müdürlüğü konut satışı rekoru kıran il ve ilçeleri açıkladı

Orta ve düşük gelirli vatandaş ev alamıyor

Gökce, yeni yapılan konutların fiyatlara etki edebilmesi için orta ve düşük gelir gruplarının bu konutlara erişebilmesi gerektiğini vurguladı. Ancak bugün, 120 ay vadeli 2 milyon TL'lik bir konut kredisinin aylık taksitlerinin 60 bin TL’den başladığını belirten Gökce, "Çalışanlar, emekliler ve orta gelir grupları, yaşam masraflarıyla birlikte bu krediyi karşılayamıyor" dedi.

Konut fiyatları rekor kırdı: Son 15 yılda 32 kat artış

Konutlar yatırım amaçlı alınıyor

Konut piyasasındaki bir diğer sorun olarak, arz edilen konutların genellikle yüksek sermaye sahibi vatandaşlar tarafından satın alınmasını gösteren Gökce, bu durumun piyasadaki etkisinin daraldığını ifade etti. "Varsıl kesim, yatırım amacıyla ikinci, üçüncü konutları alıyor" dedi.

Yabancı talebi konut fiyatlarını yükseltiyor

Konutların döviz sahibi yabancılar tarafından satın alındığını belirten Gökce, vatandaşlık promosyonlu konut satışlarının bu durumu daha da körüklediğini ifade etti. "Yabancı talebi, konut fiyatlarını yükselttiği gibi piyasada baskı yaratıyor. Bizim vatandaşlarımız bu koşullarda konut sahibi olamıyor" dedi.

Suriyeliler döndü, konut fiyatları düştü

Çözüm önerileri

Konut sorununa çözüm olarak 9 maddelik önerilerde bulunan Gökce, öne çıkan maddeleri şu şekilde sıraladı:

TOKİ'yi asli işlevine döndürmek. Sosyal konut üreterek arz etmek.

Kiralık sosyal konut üretimi ve üretilen tüm toplu konutlardan bir bölümünü kiralık sosyal konut olarak barınma sorunu yaşayanların hizmetine sunmak.

Kooperatifleri destelemek. Kooperatiflerin konut üretimine katılması için uygun koşulları yaratmak.

Uzun vadeli düşük faizli kredi temini ile evini yenilemek isteyen riskli yapıda yaşayan vatandaşlara kolaylık sağlamak.

Yapı ve arsa stoğu ve piyasasını barınma sorunu yaşayan kesimlerin (emekli, öğrenci, yeni evli vb) taleplerine uygun nitelikli çeşitlenmiş konut stoğu üretimini merkezi ve yerel yönetim işbirlikleri ile yönetmek

Yatırımcılar dikkat: Uzmanından 'Mevduat faizi mi, konut mu?' sorusuna yanıt

İnşaat sektöründe yerlilik oranını arttırmak. Konut üretimi maliyetini dengeli bir noktaya taşımak.

Konut kredisinde düşük ve orta gelirliler için avantajlı koşullar oluşturmak.

Kademeli emlak vergisi uygulaması ile boş kalan konutlardan ve ikinci, üçüncü gayrimenkulden daha fazla vergi alarak kaynak üretmek.

Konut piyasası denge bulana kadar yabancılara konut satışı uygulamasını durdurmak, düzensiz göçle mücadele etmek.

???? Konut arzının artması ne fiyatları düşürür ne de kirayı!

1⃣ Orta ve düşük gelirli vatandaşlar konutlara erişemiyor: Yeni yapılan konutların fiyatlara etki etmesi için orta ve düşük gelir gruplarının konutlara erişebilmesi lazım. Bugün 120 ay vadeli 2 milyon TL konut… pic.twitter.com/WBgejLPE4Y

— Dr. Buğra Gökce (@gokcebugra) January 9, 2025