Suriyelilerin ülkelerine dönmesi İstanbul'da hangi ilçelerde kiraları düşürecek?

Suriye iç savaşı sırasında Türkiye'ye sığınanlar, 61 yıllık Baas rejiminin sona ermesinin ardından ülkelerine dönmeye başladı. Bu dönüş süreci, Türkiye'deki otomobil, konut ve iş yeri piyasalarına canlılık kazandırdı.

Geçici başbakan El Beşir Suriyelilere çağrı yaptı: 3 hedef önerdi

Satılık ilanlarındaki dolandırıcılık riskine dikkat etmek gerektiği uyarısında bulunan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel, konunun hukuki ve ekonomik boyutlarını CNBC-e’ye değerlendirdi.

Erdoğan'dan "diktatör" eleştirilerine yanıt: Suriye'den gelen hapishane görüntülerini izlesinler

"Kiralar Avrupa yakasında düşebilir"

Suriyeli nüfusun İstanbul’da, özellikle Avrupa yakasında, ani bir şekilde azalacağına dikkat çeken Yüksel, bu durumun kira fiyatları üzerinde doğrudan bir etkisi olacağını ifade etti. Yüksel, bölgedeki kira bedellerinin yüzde 20 ila 30 arasında gerileyeceği öngörüsünde bulundu.

Yüksel şunları söyledi:

“Kısa vadede dönüş bekleniyor. Suriyelilerin, resmi kayıtlara göre Türkiye’nin özellikle İstanbul, Gaziantep ve Şanlıurfa civarında yoğun olduğu biliniyor. İstanbul için 500-600 bin resmi kayıt var. İstanbul’da da özellikle Anadolu yakası değil İstanbul yakasında belli ilçelerde bir yoğunlaşma var. Bu yoğunlaşmalar Sultangazi, Eyüpsultan, Esenler, Esenyurt ve Fatih civarı ile Bağcılar’da yoğunlaşıyor. Bunu dikkate aldığımızda, bu bölgelerde birdenbire İstanbul’da Suriyeli nüfusun hızla radikal şekilde azalacak olma ihtimali buradaki kiraları doğrudan etkileyecek.

Suriye’de olanı biteni anlama kılavuzu: 2

Konut fiyatları ve mülkiyeti de dolaylı etkileyeceğini düşünüyoruz. Doğrudan etkisinin kaynağı giden nüfusa bağlı. Genelde kalabalık halde yaşasalar da bu bölgelerdeki Suriyeli nüfusun, 220 bin civarındaki vatandaş olanları saymıyorum, gitmeyeceğini düşünerek söylüyorum.

Otomobil ve gayrimenkul piyasası harekete geçti: Suriyeliden satılık

Kalanlardan yaklaşık bir yıl içerisinde 150-200 bin kişinin İstanbul’dan ayrılacağı hesaplandı. Bu bölgedeki kiraların yüzde 20-30 bandında düşeceğini öngörüyoruz. Özellikle burada şunu düşünmek lazım. Kiralarla ilgili nüfusun birdenbire gidecek olması ani bir düşüşe yol açacaktır. Ama zamanla peyderpey bir gidiş olursa piyasa bunu absorbe edecektir. Piyasada bu dönüşün dramatik bir düşüşe yol açmayacağını düşünüyorum."

Suriye halkını bombalamayı reddettiği için hapsedilmişti: Ünlü televizyoncunun akrabası çıktı

"Konut fiyatları dolaylı yoldan etkilenecek"

Diğer taraftan dolaylı olarak konutların fiyatlarını da etkileyeceğini düşünüyorum. Çünkü Türkiye’de yıllık 500 bin, İstanbul’da da yıllık 125-150 bin civarında bir konut üretim ihtiyacı var. Bir acil talep ihtiyacı var. Şu anda konut üretimi nüfusun artış talebini karşılayamıyor.”