İstanbul'un en kazandıran mahalleleri belli oldu: Yatırımcılar harekete geçti

Yatırımcılar için, İstanbul'un bazı ilçelerindeki düşük amortisman süreleri, kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle cazip fırsatlar sunuyor. Bu bölgeler, gelecekteki yatırım getirisini artırmak isteyenler için dikkat edilmesi gereken semtler arasında yer alıyor.

Endeksa'nın verilerine göre, İstanbul’un popüler semtlerinde ev sahibi olmak artık beklenen kira getirilerini karşılamıyor. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip bölgelerde amortisman süresi 30 yılı aşarken, yeni konut projelerinin yoğun olduğu alternatif semtler, yatırımcılar için daha cazip hale geliyor.

Üç büyükşehirdeki konut fiyat artış oranları belli oldu

Özellikle Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçelerde ortalama amortisman süresi 11 ile 13 yıl arasında değişiyor. Bu bölgelerdeki kira getirisi en yüksek mahalleler ise şu şekilde:

ESENYURT

Amortisman süresi: 11-12 yıl

Ortalama kira: 12-13 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9

Son yıllarda hızla gelişen Esenyurt, İstanbul'un en kalabalık ilçesi olma unvanını kazanırken, aynı zamanda düşük amortisman süreleriyle dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 civarında.
İlçenin genelinde amortisman süreleri 12 yıl civarındayken, yıllık kira getirisi yüzde 8-9 arasında değişiyor. Ancak Esenyurt, demografik çeşitliliği nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından riskli olarak görülüyor.

KAĞITHANE

Amortisman süresi: 11 yıl

Ortalama kira: 21-22 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 9

Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağıyla İstanbul'un değer kazanan bölgelerinden biri haline gelmiştir. Yeni metro hatlarının ilçeye gelmesi, bölgeyi yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur.

EYÜPSULTAN

Amortisman süresi: 11-13 yıl

Ortalama kira: 22-24 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9

TCMB açıkladı: Konut fiyatlarında son 52 ayın en düşük fiyat artışı

Son yıllarda yoğun kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken Eyüpsultan, konut değerlerinde önemli artışlar yaşamaktadır. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9'dur. Esentepe, ilçede son 5 yılda en fazla değer kazanan mahalle olup, kiralar yüzde 1688 oranında artarak 22 bin TL'ye ulaşmıştır. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy gibi mahallelerde ise amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişiyor.

ÇEKMEKÖY

Amortisman süresi: 11 yıl

Ortalama kira: 26 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 9

Yeni konut projelerinin yoğun olduğu Çekmeköy, Anadolu Yakası’nda yatırımcıların ilgisini çeken bir başka bölge. Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisiyle öne çıkıyor. Ayrıca, Nişantepe’de kiralar son 5 yılda yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL'ye ulaşmıştır.

KARTAL

Amortisman süresi: 13 yıl

Ortalama kira: 24-31 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8

Anadolu Yakası'nda iş merkezlerine ve metro hatlarına yakınlığıyla dikkat çeken Kartal, gelişen konut projeleriyle yatırımcılara avantajlı fırsatlar sunuyor. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır.

PENDİK

Amortisman süresi: 11-13 yıl

Ortalama kira: 25 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8

Pendik, hızla gelişen konut projeleri ve cazip yatırımlar sunan bir diğer bölgedir. Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır. Kurtköy, havalimanına yakınlığı nedeniyle kiraların en hızlı arttığı mahalle olarak öne çıkıyor.

MALTEPE

Amortisman süresi: 11 yıl

Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8

Krediyle konut satışı yeniden canlandı: Bankaların faiz kampanyası etkili oldu

Maltepe, Anadolu Yakası'nda göç alan ve yatırımcılar için fırsatlar sunan bir ilçedir. Zümrütevler Mahallesi'nde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri ise yüzde 8'dir. Çınar ve Girne mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişmektedir.

KADIKÖY

Amortisman süresi: 11-13 yıl

Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9

Kadıköy, İstanbul'un en köklü ve popüler ilçelerinden biridir. Ramipaşa Mahallesi 11 yıl amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık getiri ile en kısa süreli amortismana sahipken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13 yıldır. Fikirtepe’de ise amortisman süresi 14 yıldır. Kadıköy’ün en yüksek kira değerine sahip mahalleleri ise Caddebostan ve Fenerbahçe olup, burada kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL arasında değişmektedir.

Kiralık konut sayısı artıyor talep düşüyor

Türkiye'de yabancıların vatandaşlık için en çok konut aldığı iller belli oldu